Коттеджный посёлок «Сторожевая гора» расположился в 12 километрах от Санкт-Петербурга по Приозёрскому шоссе, рядом с деревней Касимово. Застройщиком проекта является компания Rodex Северо-Запад, входящая в инвестиционно-строительный холдинг RODEX Group, в активе которого 10 коттеджных поселков, находящихся на разных этапах строительства.
На момент осени 2010 года возведено 9 коттеджей из газобетона, на подходе ещё 9. Всего планируется построить 320 домов и реализовывать их в 2 очереди. В поселке также заложен фундамент для возведения на нем двух- и восьмисекционных таунхаусов, пока ни одной секции не продано, поэтому и их строительство стоит. Сдача первой очереди намечается на конец 2010 года, сейчас в посёлке проложена главная асфальтовая дорога. Подведены инженерные коммуникации, электричество и водоснабжение.
Стоимость домовладения от 6 300 000 рублей. Участок, дом или таунхаус в «Сторожевой горе» можно приобрести по ипотеке. Процентная ставка составляет от 10,25% годовых в рублях. Размер ставки зависит от суммы первого взноса, срока, на который запрашивается кредит, валюты кредита и подтвержденного дохода лица, на которое оформляется кредит.
Из инфраструктуры внутри «Сторожевой горы» планируется построить детский сад, детскую и спортивную площадки. Построенная въездная группа включает в себя площади для ресторана, магазина, администрации, охраны, аптеки и собственной мини-пекарни. Помимо этих благ, которые пока только в проекте, будущие жители уже могут пользоваться благами деревни Касимово.
Мнение:
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94
Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Сторожевая гора»:
- Вася , 13 ноября 2016 г., 10:44
Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО :
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22
| МЖК «Сторожевая гора» | Неизвестно |
Квартиры от застройщиков с акциями
ЖК «Петр Великий»
Master на Серебристом, 19
Панорамный вид на Лахту
ЖК Голландия от 8 млн руб.
Комплекс апартаментов бизнес-класса для ценителей архитектурного великолепия Санкт-Петербурга
Аквилон Инвест, ЖК «4YOU»
Тающие скидки до 19%!
ЖК «Южная поляна»
-5% на все квартиры! Лесопарк у ваших ног
Квартира недели
ЖК "КудроВО" от 2,5 млн Р
Метро "Дыбенко" — 20 мин пешком. Рядом парк "Оккервиль" и МЕГА. Кухни до 22 м2. Ключи летом 2020г.
КП "ВП Лайт"
10 км. от СПб. Все коммуникации подключены. Развитая инфраструктура. Надежный застройщик.
ЖК Лондон Парк
Супер-квартиры от 1,2 млн руб. Л1 Строительная Компания №1
ЖК «Тихая гавань»
Комфорт-класс. Семейные квартиры, дворы без машин, свой детский сад, охрана 24/7, кладовые, паркинг.
ЖК "ЗемлЯнино" в Янино-1
Всего 4 этажа! Квартиры от 1,9 млн руб. Кухни до 22 м2. 2 км от КАД по Колтушскому шоссе. Ключи — июль 2020г.
ЖК «Днепропетровская, 37»
Квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга
При покупке семейной квартиры паркинг — в подарок!
При покупке двухкомнатной или трехкомнатной квартиры – машиноместо в теплом подземном паркинге в подарок!
ЖК ОГНИ ЗАЛИВА
2-х 3-х ккв в рассрочку 30/70. Полная отделка
О малоэтажном жилом комплексе «Сторожевая гора»
Коттеджный поселок «Сторожевая гора» находится во Всеволжском районе Ленобласти, в 12 км от Кольцевой автодороги по Приозерскому шоссе. Ближайший населенный пункт — деревня Касимово, находящаяся буквально в 100 метрах. Девелопер проекта Rodex Северо-Запад, это компания входящая в холдинг RODEX Group, который ведет строительство еще 10 коттеджных посёлков в городах России. Важно отметить, что в 2012 году компания Rodex Северо-Запад была признана банкротом и строительство «Сторожевой горы» прекратилось. В 2014 году незавершённый комплекс купила московская компания «МежФинТех». Новый землевладелец достраивать объект не спешит.
Сдача первой очереди намечалась на 2010 год. В планах было подключение всех коммуникаций и строительство развитой внутренней инфраструктуры, включающей детский сад, спорт-площадку, построена въездная группа внутри которой планировали разместить ресторан, аптеку, мини-пекарню, магазин и пост охраны.
Новости и статьи
Как добраться
На автомобиле: выехать из Санкт-Петербурга по Выборгскому ш. или пр. Энгельса. В первом случае через 1,2 от КАД повернуть направо, на Приозерское ш., и проехать по нему 15 км до п. Касимово. Во втором — двигаться по трассе «А-121 Сортавала», через 11 км, на развязке, повернуть налево и ехать до п. Вартемяги, где сделать поворот направо, следуя по Приозерскому шоссе до п. Касимово. Территория КП «Сторожевая гора» находится сразу за п. Касимово.
Мнение портала
Штукатурка, обвалившаяся с фасада парадного въезда в коттеджный поселок, огромная лужа на проезжей части после дождя, молчаливый пес, лежащий под шлагбаумом в помощь охранникам заброшенного объекта — такой предстает «Сторожевая гора». Достроенные, но пустые дома, вдоль заасфальтированных внутренних проездов, газобетонные остовы недостроев — несостоявшийся коттеджный поселок.
А начиналось все хорошо, в 2008 году торжественно перерезали ленточку на открытии въездной группы в поселок, но тут грянул кризис, и дела у «Родэкса» пошли не лучшим образом. Строительство поселка свернули, и вот уже несколько лет дело с мертвой точки не сдвигается.
Насколько нам известно, по продажам в коттеджных поселках в Подмосковье, где у компании также возникли проблемы (было возбуждено уголовное дело по ст.159,ч.4. — мошенничество в особо крупном размере), активно велись судебные дела. В результате некоторым клиентам удалось вывести из-под банковского залога свои участки и даже получать в качестве компенсации имеющиеся у «Родэкса» другие свободные земельные участки.
По сообщениям СМИ, требование взыскать 620 с лишним млн рублей в пользу Инвестторгбанка было предъявлено и петербургскому подразделению девелоперской компании Rodex Group. Эти средства ранее были выделены компании в качестве кредита на возведение поселка «Сторожевая гора» в Ленинградской области.
В отделе землеустройства администрации Агалатовского сельского поселения Всеволожского района судьбу коттеджного поселка нам не прояснили. Сообщили только, что ООО «Сторожевая гора» признано банкротом, что же касается дальнейших перспектив проекта, то они представителям местной власти не известны.
Откровенно говоря, жаль, что проект был свернут. Место для поселка выбрано хорошее, экология и транспортная доступность на приличном уровне. Если выбирать себе недвижимость в малоэтажных жилых комплексах неподалеку, то можно обратить внимание на доступные варианты: «Шуваловский парк» и «Альпийская деревня», а также на более дорогие предлжоения: «Близкое» и «Mistola Hills». Есть похожие объекты и в стадии проектирования: ЖК на Новоприозерском шоссе, «VillaPark».
Поселок городского типа в районе деревни Касимово. : Отзыв эксперта
Флагманский в Санкт-Петербурге коттеджный поселок Сторожевая гора группы компаний Родекс расположен вблизи поселка Касимово, примерно в 12-14 км. от Петербурга. Удачное расположение поселка, отличная транспортная доступность.
Проект "Сторожевая гора" задумывался как небольшая революция на рынке недвижимости Петербурга. Во-многом, группа компаний Родекс попыталась перенести в Санкт-Петербург свой опыт строительства загородных поселений городского типа, где небольшой коттеджный комплекс оказался бы полностью отделен от соседних поселков с одной стороны, а с другой обладал бы всеми городскими удобствами и возможностями. Насколько можно сегодня наблюдать за ходом развития проекта и застройкой Сторожевой горы, компании удалось очень многое из задуманного.
Согласно начальному плану, поселок "Сторожевая гора" должен был представлять из себя совокупность владений ИЖС с домами, построенными по одному из нескольких типовых проектов. Надо сказать, что расположение участка и типовой проект дома оговаривались компанией заранее при оформлении плана поселка. Поселок предполагалось застраивать в несколько очередей, завершение первой из которых был ориентировано на окончание 2010 года. Финансовый кризис внес свои коррективы, судя по всему компании пришлось весьма активно маневрировать, чтобы не сорвать выполнение своих обязательств или хотя бы нивелировать негативный эффект. К чести управленцев надо сказать, что проект не рухнул и не был заморожен. Не переложили и свое бремя застройщики и на долевых собственников проекта, успевших до кризиса приобрести участки и дома.
Компанию по-началу упрекали в том, что она проводила достаточно неоднозначную политику долгое время информации о поселке было минимум, не раскрывались даже подробности о материалах, из которых планировалось изготовить дома. Однако, уже на памяти экспертов Петербургскиепоселки.рф и примерно через год после прихода в Петербург и в самый разгар кризиса компания смогла предложить интересное информационное решение, найти кредитно-ипотечного партнера и успешно реализовать значительную часть имеющихся строений и участков ИЖС.
Сейчас компании уже есть что показать: есть и построенные участки домами, есть и законченные здания въездной группы. Безусловным плюсом является и тот факт, что застройщик обеспечивает все участки централизованными коммуникациями. Вместе с тем спорным представляются как решения планировок домов, так и ограничения по огораживанию: поселок расположен в "чистом поле". В этом подходе много европейского, вот только до конца непонятно, насколько эта "европейскость" в загородных поселках соответствует российским реалиям. Но о вкусах — не спорят.
Из неожиданных черт поселка — на его территории, если верить СМИ, застройщики разместили некий инновационный центр, вероятно, красивый пафосный PR-проект, позволивший ненадолго разместить в интернете материалы под заголовками "Сторожевая гора — младшая сестра Сколково". Понятно, что управленцы Родекс-Групп входят в московские около-государственные структуры и следуют за вихрями пристрастий политических Озимандий, однако, инновационный центр в коттеджном поселке, это, на наш субъективный взгляд — перебор. Такие вот "изобретения" не добавляют поселкам привлекательности. Напротив, эскалация такого рода развития — прямой путь в кризис. Не это ли стало причиной отключения сайта поселка www.s-gora.spb.ru в августе 2012 года?
В сухом остатке: загородный поселок Сторожевая гора признается проектом ПетербургскиеПоселки.РФ одним из наиболее интересных в Санкт-Петербурге.
