—Рубрики
- Правила здоровья. (368)
- Копилка советов для автолюбителей. (366)
- Копилка любопытных фактов. (249)
- Правила безопасности (219)
- Про еду. (218)
- Страницы истории (196)
- Секреты красоты (196)
- Год дачника (190)
- Музыка (189)
- Одежда (187)
- Полезные советы (185)
- Кино и ТВ (176)
- Заочные путешествия (175)
- Православие (174)
- Актуальные статьи по экономике. (167)
- Спорт (158)
- Человек и общество (152)
- Законы, которые должны работать. (148)
- Вооружённые силы (146)
- Драгоценные камни и ювелирное искусство. (137)
- Домашняя библиотека (132)
- Актуальные статьи о политике. (131)
- Воспитание детей. (128)
- Танец (127)
- Интересные персоны. (108)
- Компьютер и Интернет (107)
- Уютная и функциональная кухня. (107)
- Картинная галерея (106)
- Истории любви (100)
- Праздники (99)
- Дети (94)
- Аксессуары (90)
- Психология (89)
- В мире напитков. (86)
- Мир изобретений. (86)
- Медицинские истории. (72)
- В часы досуга. (67)
- Эти милые животные и птички. (66)
- Рецепты повседневной кухни. (65)
- Мода и модельеры. (65)
- Поднимаем настроение (63)
- Создаём красоту своими руками. (62)
- Образование (60)
- Забавное видео. (60)
- Обувь (59)
- Праздничный стол. (58)
- Фотомастера. (57)
- Мои стихи (55)
- История европейского костюма. (52)
- Притчи и мудрость жизни. (44)
- Декоративно-прикладное искусство (40)
- Английский для всех. (39)
- Русская культура (37)
- Мои фото. (28)
- Памятные даты. (26)
- Знаменитые бренды и логотипы (26)
- Дружба. (25)
- Мой Первоуральск (22)
- Народные художественные промыслы. (20)
- Музыка для разного настроения. (14)
- Народный календарь. Народные традиции и праздники. (12)
- Музеи мира (12)
- Екатеринбург. (9)
- Интересное о русском языке. (8)
- Любимый Петербург (4)
- Стихи для души (2)
- Шедевры мировой архитектуры (1)
—Поиск по дневнику
—Подписка по e-mail
—Постоянные читатели
—Статистика
Воскресенье, 23 Июля 2017 г. 08:21 + в цитатник
Есть дачный участок с домом, и то и другое было оформлено. Собираюсь перестраивать дом: соорудить веранду, увеличить этажность. Обязан ли я согласовывать план реконструкции? Нужно ли будет переоформлять дом после неё? Каков порядок действий в таких случаях?
Андрей Д., Москва
Отвечает юрист и дачник Юрий Волохов
– Порядок осуществления реконструкции обьектов недвижимости регулируется положениями Градостроительного кодекса РФ (ГрК). Этими положениями предусмотрена упрощённая процедура согласования органами власти или местного самоуправления реконструкции обьектов, расположенных на садовых и дачных участках. В частности, не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, а также ввод в эксплуатацию (см., например, пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК).
А в Федеральном законе РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (часть 10 статьи 40) установлено, что если разрешение на строительство не требуется, то для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав нужны только технический план обьекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Итак, вы можете производить реконструкцию дачного дома без проектной документации и даже без разрешения на строительство. После завершения работ надо будет заказать кадастровому инженеру технический план на реконструированный дачный дом, осуществить его кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
Дачный дом, независимо от его местонахождения: в населенном пункт или садовом товариществе — является объектом недвижимости, действия с которыми регламентируется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, подзаконными актами в сфере градостроительной деятельности. Если на дом есть свидетельство регистрации права, в нашем случае, права собственности, то методика действий такова.
Увеличение площади дома является действием требующим государственной регистрации. То есть на расширение дома должно быть запрошено разрешение муниципального органа власти. Может вы там 9-и этажку собрались строить. После получения разрешения, нужно составить план БТИ и получить от того же муниципалитета акт на ввод объекта в эксплуатацию. Схема в зависимости от региона может меняться, но суть везде одна — расширяешься — спроси разрешение. В вашем случае заниматься переоформлением документов придется именно вам, так как официально датой начала изменения площади дома будет именно дата ввода объекта в эксплуатацию. Уплата налога на недвижимость с учетом увеличения площади дома начнется тоже с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть на более ранние периоды не распространится.
А вот попадете ли вы под дачную амнистию это вопрос — ведь вы не являетесь первоначальным собственником, соответственно, право на бесплатное и ускоренное оформление может на вас не распространяться. Тут надо уточнить в органах Росреестра.
Кстати, муниципалитет может и отказать в разрешении на увеличение площади дома, мотивировав свой отказ нарушением норм пожарной безопасности (противопожарные разрывы между постройками с СНТ) и правил застройки. Но это бывает крайне редко.
Вывод: оформлением увеличения площади дома пусть лучше занимается существующий собственник.
Была в подобной ситуации правда со своим собственным домом.
Купили дачный участок с небольшим домом, оформили покупку, получили свидетельство о собственности на дом, а потом его перестроили, пристроив дополнительно большую комнату на первом этаже и еще и на втором под крышей появилась большая площадь.
В прошлом году решила узаконить пристройку и оказалось, что это сделать можно только через суд. Надо заказывать техплан (от 8000 рублей и кроме этого нужно много чего делать и согласовывать — конкретно мне риэлтор, через которую я оформляла все не рассказывала, так как оказалось, что есть боле дешевый вариант.
Так как у нас снт и привязки дома к плану нет, удалось обойти это все, зарегистрировали дом как новый.
По поводу дачной амнистии сложно сейчас что-то советовать. Точно знаю, что с 1 января 2017 года для оформления домов точно нужен техплан. Ну и оформлять надо сразу все, так как формулировка недостроенное строение больше не действует, хотя раньше можно было лет по 10 оправдываться недостроем. Налоги платятся теперь в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Кстати, если скажем к дому пристроена открытая терраса или открытый балкон, то они не считаются как дом, в его площадь они не входят.
Посоветуйтесь с людьми, которые занимаются оформлением или помощью при оформлении. Не стоит экономить на посредниках в таком вопросе, тем более, если рядом нет специалистов. Законы каждый день меняются.
Исходные данные: участок 6 соток в СНТ в Подмосковье, участок зарегестрирован,имеет кадастр.номер, садовый дом (44 кв м) зарегестрирован в 2016 по дачной амнистии в уведомительном порядке как нежилой и получен кадастровый номер на него. Имеется ещё кадастровый план от 2003 г с указанием расположения дома на участке. Отступ от границ участка 5м(от дороги)2 м (от границы с участком соседа-ближайшая к нам постройка на его участке -8м), и две другие границы -18м и 15 м.Подали заявление на mosreg.ru на реконструкцию садового дома (планируем пристройку-веранду). Получили отказ, в котором мотивировка,что нет разрешения на отклонение от норм строительства.
Вопрос: Как дальше действовать, чтобы получить разрешение на реконструкцию ( реконструкция будет вестись в направлении,где достаточное расстояние до границы с другим участками)? Нужно ли получать разрешение на отклонение от норм строительства. Почему мы получили такой отказ, ведь вроде,если нежилой садовый дом,то расстояние до границы соседнего участка возможно 1 м?
Ответы юристов ( 3 )
- 8,2 рейтинг
- 845 отзывов
Уважаемая Елена, здравствуйте!
Так у Вас строение расположено на садовом земельном участке, то разрешение на реконструкцию или строительство такого объекта не требуется:
Ст.51 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства,реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
У Вас нежилое строение, по сути — хоз.постройка, поэтому можете перестраивать и реконструировать ее по своему усмотрению безо всяких согласований.
При этом должны соблюдаться требования свода правил СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
Так как по документам у Вас не жилой дом, а «другая постройка», то 1 метр — приемлемое расстояние.
