Объединение земельных участков
Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.
При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.
Кто проводит объединение земельных участков
Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.
Условия объединения земельных участков
- Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
- Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.
Эта проблема актуальна для владельцев земельных участков Новой Москвы. точность определения межевых знаков в Московской области составляет 0,3 м, а в Москве — 0,1 м. Вследствие этого практически все участки на этой территории требуют уточнения.
- Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
- Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д).
Порядок объединения земельных участков
Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:
- Сбор необходимых документов и заказ сведений
- Подготовка межевого плана
- Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
- Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
- Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на образованный земельный участок
Документы, необходимые для объединения
- Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
- Правоустанавливающие документы на земельные участки
- Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)
Право собственности на образованный земельный участок
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.
При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Объединение двух и более земельных участков в один
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что такое объединение земельных участков?
Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в один, проводя процедуру образования из них одного участка земли. Такая процедура и называется объединением. С точки зрения законодательства она относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющего объединять два и более смежных участка земли в один, с одновременным прекращением их существования как самостоятельных единиц в кадастровом учете. Эта процедура закреплена законодателем пунктом первым ст.11.2 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу. Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.
Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу. В противном случае, этого делать нельзя.
Требования к земельным участкам
Как видно из сказанного, не во всех случаях получиться провести объединение земель. Чтобы это произошло, законом выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать субъекты объединения. Если хоть одно из них не соблюдается, объединение будет считаться незаконным. Для наглядности систематизируем их:
- участки, которые подлежат объединению, должны находиться рядом друг с другом, то есть, быть смежными;
- в обязательном порядке должны быть установлены границы их прохождении, то есть, нужно чтобы они были отмежёваны; данные о том, проводилось ли межевание участков, заносятся в кадастровый реестр, а если таких данных нет, то нужно сначала провести межевание и только потом приступать к объединению;
- у объединяемых земель должна быть одинаковая категория; но допускается, что у каждого участка может быть разный вид разрешенного использования, поскольку собственник сам вправе установить это вид для новообразованного объекта недвижимости;
- объединяемые земли должны располагаться в черте одного и того же населенного пункта;
- участки, которые принадлежат на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения могут объединяться при условии, что у них один и тот собственник;
- если на объединяемых землях было ранее дано разрешение использовать объекты недвижимости, оно должно быть сохранено;
- новообразованный участок земли не должен приводить к невозможности размещать строения разного предназначения, другим недостаткам, которые не дают возможности нормально и рационально использовать и охранять земли;
- новый участок не должен приводить к изломанности границ, к их вклиниванию или вкрапливанию;
- рассматриваемая процедура не должна приводить к нарушению действующего, как земельного, так и все остального российского законодательства.
Последний пункт касается, в том числе, и норм предельных максимальных размеров участков земли. Так же, как при разделении есть установленные нормы минимального предела размера участка, так же есть аналогичные нормы и для объединения.
Порядок объединения земельных участков
Первое, над чем придется задуматься, это межевание участка или участков, если оно не проводилось ранее. Этот целый комплекс работ, который предусматривает выезд специалиста Кадастровой палаты на местность с целью проведения геодезических измерений. Самостоятельно или с помощью соседа такое измерение выполнить не получится, поскольку нужна, во-первых, лицензия на проведение этих работ, а во-вторых, современное спутниковое оборудование, с помощью которого они проводятся. Как проводится межевание, читайте тут. По результатам проведенных измерений специалист закрепляет границы образованного участка при помощи временных межевых знаков и составляет межевой план объединение земельных участков. Последний документ должен соответствовать требованиям, изложенным в приказе Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года №412.
Процесс объединения смежных земельных участков будет включать в себя уже составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ, его постановкой на кадастровый учет. Законодательством о кадастре предусмотрены некоторые особенности для таких земельных участков. Во-первых, те данные, которые занесены в государственный кадастр недвижимости о новообразованном объекте, носят временный характер.
Во-вторых, и об этом указывалось выше, любые существующие обременения, которые были для исходных земель, переходят на новый участок. В-третьих, у новообразованного участка должен быть адрес, а если его еще нет, то государственный кадастр недвижимости вносятся данные о его местонахождении.
Если адрес не был присвоен в указанный промежуток, то законодатель не запрещает заниматься этим после постановки на кадастровый учет. Подробнее о правилах постановки на кадастровый учет земельного участка. Вся процедура заканчивается в тот момент, когда собственник или собственники окончательно оформляют свои права собственности на новообразованный объект недвижимости. Для этого нужно пройти государственную регистрацию этих прав и получить свидетельство о праве собственности. По окончанию процедуры, в государственном кадастре недвижимости исходные участки земли получают статус «архивных».
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Объединение земельных участков в один
Смежные земли, у которых есть общая граница, можно провести объединение земельных участков в один. Но при этом:
- данные объекты недвижимости должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
- принадлежать своим владельцам на праве собственности;
- образуемый объект не должен по площади превышать установленный местной властью максимальный размер.
За выполнением данных требований следит кадастровый инженер, который выполняет землеустроительные работы. Разрешение местной власти при этом не требуется.
Новая, объединенная земельная площадь образуется при постановке её на кадастровый учет, при этом её исходные части снимаются с учета (ст.11.6 ЗК РФ). Сведения государственного кадастрового учета носят временный характер и аннулируются, если в течение 5 лет право собственности на землю не было зарегистрировано (п.4 ст.24 Закона о кадастре) после объединения земельных участков в один. Из этого правила есть исключения, о которых вам расскажут юристы портала Правовед.ru.
Последние вопросы по теме «объединение земельных участков»
Объединение земельных участков и изменение категории вида пользования с ИЖС на коммерческий
скажите пожалуйста, я хочу объединить два земельных участка, отведенных под ИЖС (договора аренды имеются и зарегистрированы) и сделав из него единый участок хочу изменить категорию пользования для реализации коммерческой деятельности. Могу ли я по .
Объединение земельных участков в СНТ в долевую собственность
Здравствуйте! У нас с супругой в собственности находятся 2 смежных участка в садоводстве размером 859 кв.м. и размером 411кв.м. Можно ли объединить их в один в долевую собственность? Общая площадь получается около 1270 кв.м. При обращении в бюро .
Можно ли создать товарищество собственников недвижимости на землях под ИЖС?
Добрый день. Скажите пожалуйста на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования » для индивидуального жилищного строительства» возможно ли создать Товарищество собственников недвижимости? И кто в этом случае будет собственник .
