Что делают со сносом

Реновацию не нужно путать со сносом — глава Агентства урбанизации

Программа реновации жилья, разрабатываемая в Узбекистане, в первую очередь направлена на капитальный ремонт и реконструкцию домов с признаками аварийности. Дома же, не подлежащие реконструкции, будут снесены, поскольку несут угрозу безопасному проживанию людей. Об этом «Газете.uz» сообщил заместитель министра жилищно-коммунального обслуживания Назиржон Назиров.

Ранее министерства строительства и жилищно-коммунального обслуживания представили результаты инвентаризации 34584 многоэтажных домов (высотой от двух этажей и выше) по всей республике. Инвентаризация проводилась среди многоквартирных домов, которые не подлежат сносу согласно ранее принятым решениям хокимов.

Состояние зданий оценивалось по 200 параметрам. Изучалась техническая документация домов и проводилась визуальная оценка кровли, подвалов, несущих конструкций и придомовой территории.

По результатам описи в 455 домах обнаружены признаки аварийности. Таковыми считаются трещины на фасадной части, просадка фундамента, коррозия бетона подвальных помещений и кровельных конструкций и другие параметры.

Руководитель пресс-службы МинЖКО Алипаша Ахмедов заверил, что список домов с признаками аварийности будет опубликован в ближайшие недели. В список не вошли дома, имеющие историческую ценность.

Назиржан Назиров подчеркнул, что о сносе всех 455 домов речи не идет. Решение о дальнейшей судьбе зданий будет принято на основании инструментального анализа. Детальное техническое обследование этих зданий проводят специализированные проектные институты.

До конца года результаты технического анализа будут переданы в специальную комиссию, которая примет решение о капитальном ремонте, реконструкции и сносе домов. При проведении капитального ремонта и реконструкции жителям не придется переезжать, отметил Назиржан Назиров.

Капитальный ремонт подразумевает замену внутренних инженерных коммуникаций (электропроводка, канализация, сети тепло-, водо- и газоснабжения), установку новых дверей и окон.

К реконструкции относятся усиление фасадной части дома швеллерами, полная замена отдельных частей дома, укрепление фундамента и несущих конструкций зданий. В реконструкцию также входят работы по капитальному ремонту.

Алипаша Ахмедов подчеркнул, что под предлогом реновации ни в коем случае не будут сноситься дома для застройки дорогим жильем. Реновация в первую очередь нацелена на обеспечение условий безопасности и комфорта для проживания и жизни людей.

«В СМИ из новости о результатах описи многоквартирных домов сделали вывод, что все 34 тысячи домов не сейсмоустойчивые, а 455 домов будут сносить… У домов есть определенный срок службы, после которого они должны капитальный ремонт проходить, реконструкцию. Или физический износ не позволяет дальше эксплуатировать этот дом», — сказал Алипаша Ахмедов.

Он добавил, что техническое состояние многоквартирного жилого фонда отслеживается на постоянной основе. На основании ежегодной плановой технической проверки домов товарищества частных собственников жилья составляют смету расходов по их текущему ремонту. С устареванием жилого фонда сталкиваются все города в мире.

По словам директора Агентства урбанизации при Министерства экономики и промышленности Жасура Арипова, примером реновации является программа «Обод махалла» («Благоустроенная махалля»).

«Я думаю, нужно мнение простых людей спросить о том, как было до программы „Обод махалла“ и как стало», — сказал он.

«Сейчас мы работаем над проектом закона об урбанизации, в котором будет раздел по реновации жилья. У всех стран разный подход к реновации. Где-то это делается без учета мнения жителей, т. к. безопасность может не отвечать сегодняшним требованиям. Где-то — с учетом мнения жителей. Где-то проходит реновация территории, а не жилья. Реновация жилья и снос — разные вещи. Если говорить о реновации территории или города, где обновляется облик города, тогда можно о сносе говорить», — отметил Жасур Арипов.

Назиржан Назиров привел в пример опыт Германии по реновации жилищного фонда, где здания утепляются и оснащаются внешними лифтами. В домах заменяются все внутренние инженерные коммуникаций, исключается открытый водозабор с котельной. В результате улучшаются условия жизни людей и преображается облик домов.

О необходимости принятия программы реновации жилья на основе опыта мировых мегаполисов в декабре прошлого года заявил президент Шавкат Мирзиёев. Ожидается, что программа будет разработана к середине 2020 года.

Программа реновации будет проводиться наряду с Программой по ремонту, благоустройству и улучшению условий эксплуатации многоквартирного жилищного фонда на 2017−2021 годы. Программой предусмотрен текущий и капитальный ремонт 29418 домов и прилегающих территорий.

Снос или демонтаж дачного дома: что лучше

Что делать со старым дачным домом: снести или демонтировать, подробнее далее.

Снос или демонтаж дачного дома: что лучше

Владельцы дачных участков, особенно недавно купившие землю, часто задумываются над вопросом о возможности избавиться от старой постройки для строительства нового дома.

Что лучше: снести или демонтировать?

Ответы на эти вопросы зависят от поставленной задачи.
Если есть необходимость в быстрой очистке участка от ветхого строения, чтобы затем построить на этом или близлежащем месте новое здание, то производится снос при помощи тяжелой техники. Работа осуществляется при помощи экскаватора с ковшом, который разрушает старый дом от крыши до основания. От бывшего дачного домика останется только большая гора из мелких обломков.

В случае, когда из некоторых частей дачного дома будет строиться что-то другое, используется демонтаж. Сам процесс работы демонтажа строения производится как вручную, так и при помощи электроинструментов. Каждая деталь конструкции здания демонтируется отдельно, чтобы в дальнейшем эти материалы могли использоваться при вторичном строительстве.

Оба варианта подходят для избавления от ненужной постройки, только время на осуществление работ будет разным.

Снос дома происходит в минимальные сроки, а сразу после завершения работы можно приступать к расчистке территории и вывозу строительного мусора на утилизацию.

Демонтаж требует более тщательного и аккуратного подхода с соблюдением всех мер безопасности. Сначала извлекаются оконные и дверные проемы, затем разбирается кровля и крыша, далее потолок и внутренние перегородки, несущие внешние стены демонтируются на последних этапах. Завершается процесс демонтажа вскрытием полов и разрушением фундамента.

При правильно организованной работе можно сохранить большую часть строительных материалов, таких как оконные рамы или доски. Если дачный домик построен из кирпича, то сохранение каждого кирпича потребует некоторых усилий при демонтаже. Так как выбивание кирпичей из стен следует проводить осторожно сверху вниз и сразу убирать скопившийся под ногами кирпич.

По времени ручной демонтаж или разбор постройки может занять от пары дней до нескольких недель.
Сортировка полученного строительного мусора в результате демонтажа на материалы для повторного использования и на утилизацию также потребует определенного времени.

Справиться со сносом или демонтажем любого дачного дома или строения можно быстро и по оптимальным ценам при помощи специализированных фирм или бригад. Такие компании имеют все необходимое оборудование и технику, производят целый комплекс услуг и работ в короткие сроки.

Что делать со старым дачным домом: снести или демонтировать, подробнее далее.

Снос или демонтаж дачного дома: что лучше

Владельцы дачных участков, особенно недавно купившие землю, часто задумываются над вопросом о возможности избавиться от старой постройки для строительства нового дома.

Что лучше: снести или демонтировать?

Ответы на эти вопросы зависят от поставленной задачи.

Если есть необходимость в быстрой очистке участка от ветхого строения, чтобы затем построить на этом или близлежащем месте новое здание, то производится снос при помощи тяжелой техники. Работа осуществляется при помощи экскаватора с ковшом, который разрушает старый дом от крыши до основания. От бывшего дачного домика останется только большая гора из мелких обломков.

В случае, когда из некоторых частей дачного дома будет строиться что-то другое, используется демонтаж. Сам процесс работы демонтажа строения производится как вручную, так и при помощи электроинструментов. Каждая деталь конструкции здания демонтируется отдельно, чтобы в дальнейшем эти материалы могли использоваться при вторичном строительстве.

Оба варианта подходят для избавления от ненужной постройки, только время на осуществление работ будет разным.

Снос дома происходит в минимальные сроки, а сразу после завершения работы можно приступать к расчистке территории и вывозу строительного мусора на утилизацию.

Демонтаж требует более тщательного и аккуратного подхода с соблюдением всех мер безопасности. Сначала извлекаются оконные и дверные проемы, затем разбирается кровля и крыша, далее потолок и внутренние перегородки, несущие внешние стены демонтируются на последних этапах. Завершается процесс демонтажа вскрытием полов и разрушением фундамента. При правильно организованной работе можно сохранить большую часть строительных материалов, таких как оконные рамы или доски. Если дачный домик построен из кирпича, то сохранение каждого кирпича потребует некоторых усилий при демонтаже. Так как выбивание кирпичей из стен следует проводить осторожно сверху вниз и сразу убирать скопившийся под ногами кирпич. По времени ручной демонтаж или разбор постройки может занять от пары дней до нескольких недель.

Сортировка полученного строительного мусора в результате демонтажа на материалы для повторного использования и на утилизацию также потребует определенного времени.

Справиться со сносом или демонтажем любого дачного дома или строения можно быстро и по оптимальным ценам при помощи специализированных фирм или бригад. Такие компании имеют все необходимое оборудование и технику, производят целый комплекс услуг и работ в короткие сроки.

Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников

Дома, пришедшие в негодность в результате эксплуатации на протяжении не одного десятка лет, уже не нуждаются в ремонте.

В данном случае требуется снос ветхого помещения и замена жилплощади лицам, проживающим в непригодных условиях. О том, какое жилье считается ветхим или аварийным, можно выяснить, обратившись к органам власти.

Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Каковы последствия того, если многоквартирный дом признают аварийным?

Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.

Аварийным может признаваться жилье в том случае, когда:

• пострадало от стихийных воздействий;
• подверглось внешним факторам разрушения (например, взрывам);
• не соответствует техническим и санитарным нормам.

О том, каковы критерии признания дома аварийным, рассказывается тут.

Аварийное жилье подлежит только сносу, а ветхое еще может пройти этап реконструкции и снова служить людям в качестве жилого помещения.

Согласно Постановлению Правительства № 47, дом признать ветхим или аварийным может только специально установленная комиссия, которая и примет решение о ремонте или сносе (как действовать жильцам, чтобы дом признали аварийным?).

Сложность заключается в том, что такого состояния, как «ветхий» в понятии Жилищного кодекса не существует. Поэтому данный тип регламентируется решением органов самоуправления и межведомственной комиссией (состоящей из сотрудников разных органов управления: Роспотребнадзор, органы самоуправления, департамент градостроительства и т.д.).

В течение месяца муниципалитет должен принять соответствующее распоряжение о признании дома аварийным и ветхим жильем (каковы особенности этой процедуры?).

Пошаговые действия государственной власти

При поступлении заявления, органы самоуправления должны незамедлительно решить вопрос переселения жильцов из непригодного помещения. Это совершается несколькими способами, которые регламентируются 86-88 ст. Жилищного кодекса.

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Заявление о признании дома ветхим и аварийным составляют не только сами жильцы. К данному решению приходят органы Роспотребнадзора и пожарной службы, руководители ТСЖ и сотрудники ЖКХ.

Все действия государственных органов последовательны:

1. Специальная комиссия изучает пакет документов, собранный жильцами или структурами, представляющими права граждан.
2. Проводится детальная экспертиза дома.
3. По результатам составляется акт, в котором указываются все повреждения дома, а также процентное соотношение разрушений.
4. Выносится распоряжение о проведении реконструкции или сноса жилья.
5. Копия распоряжения передается собственникам жилья для ознакомления. Без их ведома ничего происходить не может. Данное решение жильцы могут обжаловать в судебном порядке.

Как выяснить, внесено ли жилье в программу по сносу или капитальному ремонту?

Если жилье построено более 40-50 лет и имеет поражения несущих частей конструкции, то по результатам ежегодной проверки его вносят в очередь на снос. Обычно процедура информирования граждан в данном случае осуществляется еще за год до начала требуемых работ. При подаче заявления собственниками жилья ждать результата всего месяц.

На сайте муниципалитета или районного департамента тоже должна быть информация о предполагаемом сносе жилья.

Что делать собственнику после получения решения?

Итак, если дом признали ветхим, то что делать жильцам в таком случае?

Ведь при расселении из аварийного жилья возникает немало проблем и у исполнительных органов, и у собственников. Попробуем разобраться.

У собственников, как правило возникает вопрос о том, куда обращаться в таком случае и что им положено. В таком случае необходимо обратить внимание на ст.32 ЖК РФ, в которой четко прописаны права владельцев квартир, дома которых подлежат сносу:

• Собственник должен быть предупрежден в надлежащие сроки. Уведомление направляет лично сотрудник муниципалитета и получает роспись гражданина, подтверждающую ознакомление с заключением.
• Аварийное жилье может быть выкуплено государством. В данном случае сумма должна быть оптимальной для приобретения собственником нового жилья. В случае несогласия необходимо подавать исковое заявление в суд.
• Расселение граждан происходит в новые квартиры той же площади, что и предыдущие (аварийные).

Права граждан при расселении

1. Новое жилье предоставляется в том же городе, что и аварийное.
2. Государственные органы должны подобрать несколько вариантов для выбора гражданами более подходящего жилья.
3. В новой квартире должны присутствовать все коммуникации.
4. Помещение находится в пригодном для проживания состоянии.
5. Собственникам не следует рассчитывать на квартиры из новостроек. При аварийном и срочном выселении даются помещения из собственности муниципалитета. Чаще всего это жилье вторичного рынка.

При желании вполне возможно улучшить жилищные условия за счет приобретения квартиры путем выкупа непригодной муниципалитетом, включив еще и свои средства. В данном случае органы власти не ограничивают территорию расположения будущего жилья.

В каких случаях возможно обжалование акта муниципалитета?

Аварийное жилье представляет опасность для его жильцов. В силу защиты прав и здоровья граждан, органы власти обязаны переселить граждан из разрушающегося дома. Но случаются и ситуации, в которых местные власти поступают неправомерно по отношению к жильцам дома и выселяют их из своих корыстных целей.

Согласно п.52 Правительственного Постановления №47, предотвратить подобные злодеяния можно, доказав правоту в ходе судебного разбирательства.

Для этого необходимо:

1. За счет собственников произвести независимую экспертизу дома для признания его подходящим для проживания.
2. Составить исковое заявление. Руководствоваться следует тем, что органы власти нарушают права и свободы граждан.

Основной доказательной базой будет являться:

• Признание жилья членами независимой экспертизы пригодным для дальнейшей эксплуатации.
• Основания раздела 3 Правительственного Поставления № 47, в котором указаны основные причины сноса жилья.

Проживание в доме ветхого состояния опасно для граждан. Позаботиться о свевременном выселении должны органы муниципалитета. Любые неправомерные действия со стороны государственной власти подлежат оспариванию в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В статье использованы материалы:

http://demontagmsk.ru/stati/demontazh-dachnykh-domov/snos-ili-demontazh-dachnogo-doma-chto-luchshe

http://svoe.guru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/priznanie-nedvizhimosti-avarijnoj/dom-pod-snos.html

http://fb.ru/article/195810/trava-chistotel-chto-lechit-pri-prieme-vnutr-kak-ee-prinimat

Нет похожих записей.