Надстройка второго этажа или пристройка к старому дому требует продуманного решения и тщательного обследования старых конструкций стен на предмет увеличения новых нагрузок, исследования старого фундамента и многих других сопутствующих проблем, которые возникают в связи с реконструкцией.
Первый шаг – проверка на прочность стен и фундамента существующего дома. Убедившись, что фундамент позволит выдержать дополнительные нагрузки, можно приступать к созданию эскиза будущего двухэтажного дома.
Для укрепления стен старого дома и возведения конструкции второго этажа, решает установить деревянные стойки-колонны, которые будут опорой стен первого и второго этажа. См. на плане.
Их монтируем на бетонные плиты, располагаемые рядом со старым фундаментом, они опускаются на такую же глубину, что и в старом доме. С двух сторон к старому дому пристраивается двухэтажная пристройка Г-образной формы, опорой которых служат колонны (всего 7 штук). Их устанавливают на стальные винтовые сваи на глубину 170-180 см. Можно обстроить дом с четырех сторон, сделать этакий «футляр».
Затем винновые сваи связывают между собой с помощью стальных горизонтальных балок, которые в свою очередь, соединяются с опорами (пилястрами) на старом доме.
Все винтовые сваи образуют единую объемную конструкцию, связанную с существующими опорами старого жилища. Ограждающие конструкции новой части дома выполняются из многослойных (сэндвич) стен, которые состоят из внутреннего слоя утеплителя (10-15 см), гидроизоляции, пароизоляции и обшивки стеновым материалом на Ваш выбор.
Дальше уже фасадные работы по покраске, например, акриловой краской, фасадной, защищающей стены от разрушения, и в общем стиле со старым домом.
перестройка дачного домика в двухэтажный
Когда-то был куплен садовый участок с домиком 5 на 3 метра.
В процессе обживания было решено пристроить кухню 3 на 3 метра, но, как часто бывает, будущая кухня выросла до комнаты 5,5 на 3,5, а кухню решили разместить в бывшей комнате. Так вот, когда возник вопрос о крыше, жена категорически была против мансарды, мол, дорого, давай простую двухскатную крышу.
Настоял на своём, была построена мансарда размером первого этажа, надеялся сделать себе там что-то вроде мастерской с кабинетом.
ЩАААСС! кабинет тебе, после утепления и косметического ремонта там сейчас что-то вроде клуба по интересам, меня со своими интересами задвинули в угол, а самое интересное и светлое место у окна заняла жена со своей швейной мастерской, причем, мне кажется, как-то нехорошо поглядывает на мой угол, да и намеки вроде там ещё ей что-то можно поставить… в общем делёжка пошла!
Мои возражения, мол, сама не хотела второй этаж, отметаются, как злобный наговор, но стоит отдать должное, жена дала несколько действительно нужных идей и выступила главным дизайнером, благодаря чему имеем небольшой балкончик, на котором приятно попить чаю, с потрясающим видом на сад и окрестности и высоченный потолок по скатам крыши, а не прямой по балкам, со светодиодной разноцветной подсветкой, да и отделка впечатляет, в общем, красиво.
Из неудобств, конечно, лестница, как ни старался сделать её более пологой, получилась немного крутовато, да и места она заняла, как минимум, около двух квадратных метров, что для таких небольших комнат весьма много, на первом этаже выкрутился тем, что под лестницей сделал полноценную гардеробную-кладовку с раздвижной дверью, зеркалами и освещением, из которой был тут же изгнан уже при первой попытке сунуть туда свой многочисленный инструмент, короче, сделал своей любимой ХОМЯЧИНЕ неплохую норку.
На втором этаже ничего не смог придумать, кроме как просто огородить проём перилами с балясинами, и эта конструкция очень мешает, да и места занимает много, но что делать.
В общем, как то так.
Осталось подкопить денег, и из всего этого строительства, похожего на букву Г, сделать полноценный дом прямоугольной формы, предполагается пристройка закрытой террасы и надстройка ещё одной комнаты над старым домиком и продолжение крыши единым целым.
Фото внутренней отделки у жены в телефоне, любит хвалиться, будет интересно, выложу.
Строительство и мой любимый Хомяк. 
Первый этаж, слева та самая гардеробно-кладовочная норка:
Объект: п.Сиверское.
Общая площадь дома: 240 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 2.5…
Объект: п.Разметелево.
Общая площадь дома: 330 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3…
Объект: г.Волосово.
Общая площадь дома: 380 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3.5…
Объект: п.Порошкино.
Общая площадь дома: 520 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3…
Общая площадь дома: 240 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 2.5…
Общая площадь дома: 330 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3…
Общая площадь дома: 380 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3.5…
Общая площадь дома: 520 м.кв. Срок строительства: без наружной отделки 3…
Проект компактного загородного дома с достаточно несложным фасадом и удобной…
Компактный коттедж из велокса. Первый этаж включает крыльцо, тамбур, прихожая,…
Проект компактного загородного дома с достаточно несложным фасадом и удобной…
Компактный коттедж из велокса. Первый этаж включает крыльцо, тамбур, прихожая,…
Проект компактного загородного дома с достаточно несложным фасадом и удобной…
Компактный коттедж из велокса. Первый этаж включает крыльцо, тамбур, прихожая,…
Компактный коттедж из велокса. Первый этаж включает крыльцо, тамбур, прихожая,…
Проект компактного загородного дома с достаточно несложным фасадом и удобной…
Next 1 2 3 4 Next
Говорить о том, что сделать из одноэтажного дома двухэтажный легко и просто, было бы не совсем честно. Тем не менее, ничего невозможного в этом нет, и немало загородных домов могут быть надстроены еще одним этажом, как говорится, «малой кровью».
Итак, Вы — владелец городского или загородного дома, и хотите увеличить его полезную площадь? На самом деле путей достижения этой цели несколько — можно наращивать площадь в стороны, вверх и даже вниз! Впрочем, о строительстве подвальных помещений давайте поговорим как-нибудь в следующий раз, ведь хотелось бы, чтобы те комнаты, которые мы достроим, были светлыми и уютными!
Светлые и уютные комнаты можно строить только вверх! А как же пристройки? — спросите Вы, — Ведь это тоже возможность построить светлую и уютную комнату. С одной стороны — да, ну а с другой — почти неминуемо комната, к которой пристраивается еще одно помещение, становится темнее! Так что выигрыш от пристройки дополнительных помещений часто бывает весьма сомнительным.
Значит, давайте более подробно рассмотрим процесс надстройки дополнительных помещений сверху вашего дома. Конечно же, перед тем, как планировать надстройку, нужно выполнить всестороннее обследование вашего дома: кто знает, чем руководствовались строители, выполняя работу, каким проектом, да и был ли он вообще? Если городские дома строились раньше хоть в каких-то рамках приличия, строительство загородных домов в советские и перестроечные времена просто поражало воображение профессиональных строителей!
На самом деле, есть два пути надстройки дополнительных помещений — строительство полноценного этажа и возведение мансарды. Казалось бы, для возведения мансарды достаточно разобрать крышу вашего здания, и соорудить новую, но — не тут то было! А если точнее — так просто все происходит лишь у небольшой части владельцев таких домов, остальным результаты обследования конструкций дома «задают головной боли»: стенам требуется армирующий пояс, необходим монтаж нового перекрытия и т.д.
Впрочем, даже с учетом всех этих требований строить мансарду все таки дешевле. Однако, чаще всего армопояс придется делать в обоих случаях — и при строительстве мансарды, и при возведении целого этажа. Пожалуй, наиболее подходящей для этого технологией можно смело назвать Велокс: с ее помощью можно устроить как армопояс, так и перекрытие, а при желании — и стены надстройки!
Стоит учесть тот факт, что надстройка этажа позволяет построить полноценные комнаты, в то время как мансардные помещения будут либо низкими, либо с потолками и стенами сложной формы. Также при строительстве мансарды, если вы хотите, чтобы помещения были светлыми и уютными, потребуется установка мансардных окон, которые не только достаточно дороги, но и проигрывают в надежности и удобстве эксплуатации обычным. Так что принимать решение, что строить — мансарду или полноценный этаж, нужно самым серьезным образом. И не забудьте про Velox!
При строительстве частного дома неизменно возникает вопрос «Что выгоднее: одноэтажный или двухэтажный дом»? Чтобы в нем разобраться, необходимо подсчитать затраты на возведение и того, и другого. Многие считают, что выгоднее сделать одноэтажный дом. Так ли это?
Стоит сразу сказать, что при строительстве двухэтажного дома необходимо обустраивать лестницу с холлом, которые съедают полезное пространство. Да и сама лестница будет стоить немало.
Что еще влияет на стоимость постройки: возведение фундамента, земляные работы под фундамент, стены, перекрытия, крыша, коммуникации (электричество, водопровод), утепление чердака, отделка снаружи и внутри.
Чтобы расчеты были объективными необходимо взять два дома из газобетонных блоков по 100 квадратов полезной площади. Одноэтажный будет иметь площадь в 100 квадратов, двухэтажный по 50 квадратов на каждый этаж.
Стоимость фундамента
В данном примере берется неглубокий фундамент с центральной стеной. При этом для строительства одноэтажного дома площадь фундамента, а также объем земельных работ будет больше. Всех материалов и расходников на 40% будет больше. А стоимость для одноэтажного здания будет вдвое дороже.
Но здесь есть некоторый нюанс: фундамент одноэтажного дома будет испытывать меньшие нагрузки, так как на него не оказывается давление второго этажа. Поэтому на толщине основания можно немного сэкономить, сократив ее.
Возведение стен
Общая площадь стен из газобетона у одноэтажного дома около 150 квадратов. Тогда как у двухэтажного 210 квадратов. Здесь явно получает преимущество первая конструкция. Затраты на газобетонные блоки снижаются на 40%. 
Construction mur
Также возведение одного этажа технически быстрее и проще. Не нужно брать в аренду леса и технику, поднимающую блоки на высоту.
Перекрытия
Конструкция одноэтажного дома не предполагает высокой нагрузки на перекрытия, поэтому необходимость в железобетоне отпадает. Также вычеркиваются затраты на звукоизоляцию, которая востребованна для второго этажа. В качестве перекрытия в данном случае можно использовать деревянные балки с обрешеткой.
Утепление чердака и кровли
Чердак в одноэтажном доме утеплить проще, чем мансардный этаж. В первом случае укладывается утеплитель необходимой толщины. Это не требует высоких материальных и физических затрат.
Затраты на кровлю
Одноэтажный дом из-за большей площади требует в два раза больше материалов, соответственно расходы по сравнению с двухэтажным домом увеличиваются.
Затраты на отопление
Теплый контур одноэтажной постройки будет около 320 квадратов, а двухэтажной – 270 квадратов. В данном случае рассчитать конечные затраты на отопление невозможно, так как у двухэтажной постройки на 40% больше стен, контактируемых с холодным ветром, тогда как одноэтажная в два раза больше контактирует с холодной землей.
Отделка и обустройство коммуникаций
Стоимость суммарной отделки в двухэтажном доме будет выше, так как материала требуется больше. Сооружение отмостки одноэтажного дома дороже из-за большей площади.
Таким образом получается очевидным, что строительство одноэтажки выгоднее, так как уменьшаются затраты на газобетон, отделку и обустройство перекрытий. Также в таком доме нет нужды в покупке лестницы и обустройстве свободного пространства под нее.
Новые публикации выходят ежедневно на нашем канале в Яндекс.Дзене
