Нюансы при покупке дачи - Клуб органического земледелия

Содержание статьи

На какие нюансы обратить внимание при покупке дачи
Где лучше купить дачу
Какие документы следует проверить при покупке участка

Проверка владельца

Потребуйте у владельца подтверждающие документы. Убедитесь в том, что именно этот человек владеет землей. Если в качестве правоутверждающего документа предоставляют книжку садоводческого товарищества, требуйте свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРН. Членство не подтверждает права на землю. Узнайте: есть ли нотариально заверенное разрешение супруги (супруга) на продажу собственности. Если нет, то сделку могут со временем признать недействительной. Если продавец действует на основании доверенности от собственника, то договор купли-продажи лучше не подписывать. Мошенники очень часто пользуются именно такой схемой обмана, а владелец даже не знает, что его недвижимость пытаются продать.

Проверка ограничений

Узнайте: не наложены ли на недвижимость ограничения. Например, земля или участок могут быть в ипотеке. С разрешения банка такая недвижимость может быть продана, но и все долговые обязательства лягут на нового владельца. Чтобы исключить такие сюрпризы, требуйте выписку из ЕГРН или закажите ее самостоятельно. Причем, если участок с домом, то требовать выписку надо на оба объекта.

Проверка межевания земли

Стоит поинтересоваться у владельца: проводил ли он межевание земли. Если проводил, то все равно не будет лишним пригласить кадастрового инспектора для проверки точных границ участка с данными, указанными в ЕГРН. Очень часто дачные жители ставят заборы как им заблагорассудится, прихватывая часть общей территории.

Проверка категории земли

Уточните категорию земли. В интернете есть «Публичная кадастровая карта». Также данные сведения указаны и в выписке ЕГРН. Написано, что земельный участок предназначен для ведения подсобного хозяйства? Имейте в виду, что сможете построить туалет, душ, теплицу и сарай, но возвести дом не получится. А если дом уже стоит, то это самострой и это незаконно. А вот если указано, что предназначено для строительства жилого дома, то смело можно строить здание с фундаментом и коммуникациями.

Проверка договора

Договор купли-продажи можно оформить и в простой письменной форме. Но обязательно нужно заверить его у нотариуса, если собственность общая долевая. Зафиксируйте все существенные недостатки. Все документы на недвижимость и подписанный договор обязательно нужно передать в ближайшее отделение МФЦ. В течение 9 рабочих дней собственность зарегистрируют.

Если есть возможности прибегнуть к услугам опытного риелтора, то лучше этим воспользоваться.

Следует также помнить: если при приобретении дачи задействован материнский капитал, то можно приобрести только жилой объект, у которого есть фундамент, коммуникации, он расположен в населенном пункте и приспособлен для проживания в любое время года.

Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на своем собственном участке земли за пределами мегаполиса. Действующее законодательство позволяет каждому желающему оформить в собственность, а при соблюдении определенных условий прописаться на даче.

На первый взгляд особых трудностей при этом не должно возникнуть. Но рассматривая проблему с юридической точки зрения, можно обнаружить массу нюансов, которые ожидают покупателя земельного участка. Как купить дачу без возможных проблем в будущем знают юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Правовые аспекты процесса купли-продажи

Многие покупатели не знают, на что обратить внимание при покупке дачи, чтобы защитить свои интересы. Для законного оформления договора купли-продажи земельного участка с недвижимостью, следуют выполнить следующие действия:

Провести оценку имеющегося на участке имущества.
Собрать полный пакет правоустанавливающих документов на строения и земельный участок.
Оформить и согласовать предварительный договор.
Двустороннее подписание основного договора купили – продажи.
Расчет между продавцом и покупателем.
Регистрация права собственности нового собственника.
Внесение НДФЛ.

Если на продаваемом участке находиться дом, необходим документ, устанавливающий право собственности:

Договор купли-продажи.
Дарственная.
Свидетельство о собственности.

В дополнение к одному из документов удостоверяющим право собственности продавца на дом, требуется представить:

Документ, подтверждающий акт приема-передачи.
Справка из кадастрового агентства по контролю и учету объектов недвижимости.
Кадастровый паспорт, в качестве альтернативы, может быть представлен техпаспорт.
Квитанция, подтверждающая полную оплату государственной пошлины.
Справка из домовой книги.
Заявление собственника.

Возможные проблемы после покупки земельного участка

Существуют определенные нюансы при покупке дачи в СНТ, знать о которых необходимо каждому кто планирует подобное приобретение в будущем. Для исключения возможных проблем, требуется запросить с продавца:

Копию свидетельства на имеющийся на участке дом. Если дом не был зарегистрирован, то новому владельцу участка придется сделать это за свой счет.
Документ подтверждающий, что в строении никто не прописан. Прописанные в доме люди могут создать большие проблемы, в том числе с правоохранительными органами. Некоторые владельцы садовых участков с домами, регистрируют в них лиц, нелегально приехавших в Россию.
Справку об отсутствии долгов по взносам в садовое некоммерческое товарищество. Председатель СНТ может потребовать оплатить покупателя все долги по взносам и другим обязательным платежам, которые накопил предыдущий собственник.

Обязательные документы купили-продажи земли

В независимости от того, есть на продаваемом участке дом или нет, собственник и покупатель должны представить на сделке следующие документы:

Правоустанавливающие документы.
Подтверждающие право собственности свидетельства.
Кадастровые паспорта на землю и строения.
Паспорта всех участников сделки.
Официальное согласие супругов обеих сторон сделки.
Права собственности на землю.

Продажа участка с домом

Если осуществляется продажа участка с домом, при совершении сделки требуется следующие документы и справки:

Копию или оригинал договора и приемопередаточного акта.
Кадастровый паспорт.
Паспорт на недвижимость.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Копия домовой книги или выписка из неё.
Предварительно согласованный договор купили-продажи, в котором имеется информация о строении.

Продажа земельного участка без строений

Покупка земельного участка, на котором нет никаких строений проще, чем аналогичная покупка земли с домом. В первую очередь это относится к меньшему количеству документов, которые необходимы для совершения сделки.

Протокол общего собрания.
Межевание земли.
Наличие земельного участка в кадастровом учете.
Договор купли-продажи.
Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Сертификат на покупку земли

Относительно недавно появились сертификаты, позволяющие купить участок земли в садовом некоммерческом товариществе. Некоторые нотариусы и юристы еще не работали с подобными документами и не знают всею нюансов этого процесса. Владелец сертификата на землю приобретает участок за собственные средства, но в течение двух месяцев ему возвращают сумму, указанную в сертификате. Воспользоваться возможностью купить землю подобным способом, можно на протяжении трех лет после получения сертификата.

Покупка брошенной хозяином дачи

Как купить дачу и не быть обманутым при заключении сделки с собственником понятно, но приобретая заброшенный участок все намного сложнее.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Существует большое количество садовых и дачных участков, которые были по разным причинам брошены своими законными владельцами. Оформить в собственность участок может человек, данные о котором есть в архивных документах администрации района. Приобретая земельный участок у конкретного гражданина, можно потребовать и изучить все имеющиеся у него правоустанавливающие и подтверждающие документы на землю и дом, удостоверение личности продавца.

Приобретая заброшенный участок в садовом некоммерческом товариществе, покупатель получает документ, который никаких прав на собственность не дает – это садовая книжка. При исключении человека из СНТ его участок и находящаяся на нем недвижимость перейдут в собственность государства или садового товарищества. Даже если человек на собственные средства построил дом, баню или другие объекты на участке, он потеряет не них все права.

Средняя цена дачи

Покупка участка в садовом некоммерческом товариществе требует существенных финансовых вложений. Если сравнивать покупку аналогичного объекта в дачном некоммерческом товариществе, то сделать это можно намного дешевле.

Покупка земельного участка у государства

Приобрести недвижимость по официальной кадастровой стоимости можно непосредственно у государства. Цена объекта будет указана в документе, который можно получить в Едином государственном реестре недвижимости. Сделать это можно бесплатно по соответствующему запросу. Кадастровая стоимость объекта устанавливается после проведения государственной оценки. Процесс проведения подобной процедуры регламентируется ФЗ № 135-Ф3. Свое влияние он распространяет на все виды собственности: квартира, комната, дачный дом, участок земли.

Покупка дачи у собственника

Процедура покупки дачи у собственника существенно отличается от аналогичного приобретения у государства. Приобретая недвижимость у собственника, цена объекта будет на порядок выше кадастровой стоимости. Средняя цена приличного дачного участка составляет 1 миллион рублей. При бюджете от 2 до 5 миллионов можно рассчитывать на приличный загородный дом, со всеми удобствами и большим участком земли.

Регистрация договора

Официально обратиться в Росреестр для регистрации договора можно следующим способом:

Лично посетить местное отделение.
С помощью подачи документов в МФЦ.
Через почту.
Заполнив необходимые данные и загрузив полный пакет требуемых документов на официальном сайте Росреестра.

Для проведения регистрации требуется семь дней, отсчет которых начинается со следующего рабочего дня, после поступления официального заявления с необходимыми документами. После проведения всех необходимых процедур и завершения регистрации, заявителя оповестят посредством мобильной связи или электронной почты.

Переоформление дачи в садовом товариществе

Процесс переоформления дачи это переход прав собственности от одного владельца другому. Для осуществления законной продажи требуется регистрация объекта и постановка его на кадастровый учет. Если эта процедура не была завершена, земельный участок и недвижимость не будут проданы другим собственникам. Стоимость услуги переоформления прав собственности, составляет не более 15 000 рублей.

Переоформление дачи

Если дом был получен гражданином по наследству, то правила переоформления будут аналогичны ситуации, если дом был приобретен до вступления в брак. В ситуации, когда участком земли один из супругов владел до момента официального оформления отношений, а дом построен уже после, требуется письменное согласие на его отчуждение. Допускается продажа и переоформление земельного участка с домом даже без приватизации, при соблюдении следующих требований:

Соответствие действующему законодательству документации СНТ, в котором расположен участок с домом.
Отсутствуют интересы на данный земельный участок других участников СНТ.

Если дача и земельный участок переоформляются между ближайшими родственниками, процедура максимально упрощается – Гражданский Кодекс предусматривает подобную возможность. Для этого достаточно простого письменного заявления, в дополнение к нему необходимо обязательно приложить кадастровый паспорт объекта. При его отсутствии сделка будет признана не действительной.

Пакет документов должен содержать все имеющиеся справки и свидетельства, подтверждающие права собственности на перерегистрируемый объект. Если собственник умер, то переоформление документов осуществляется исходя из правил наследственного дела. Не раньше, чем через шесть месяцев со дня смерти владельца необходимо составить заявление на перерегистрацию права собственности.

Членство в садовом товариществе

Стать законным членом СНТ можно только после того, как совершена покупка дачного участка в садовом товариществе. При внесении разового членского взноса, человек берет на себя обязательства на выплату амортизационных отчислений на восстановление и поддержание в надлежащем состоянии имущества, принадлежащего товариществу.

Оформление новых членов товарищества происходит после составления протокола собрания. Если соответствующей записи нет, то официально человек не будет считаться членов СНТ. Подтверждающим регистрацию документом является членская книжка.

Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов. Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.

Поиск подходящего варианта

Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.

Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.

При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:

Многие россияне не хотят заниматься решением этого вопроса, поэтому прибегают к услугам риелтора. Так как за его услугу нужно платить, некоторые граждане хотят знать, как купить дачу без посредников. В этом им поможет наша инструкция.

В первую очередь, проверьте есть ли все необходимые бумаги. Этот момент очень важен, так как если их нет, тогда вам придется делать их самостоятельно и платить за это большую сумму. Вовремя заметив недостающие документы, вы можете попросить хозяина их сделать.

Например, продавец может предоставить садовую книжку, как правоустанавливающий документ, но это неправильно. Чтобы знать, какие конкретно в вашем случае необходимы документы, можно проконсультироваться с юристом, заполнив форму в конце этой статьи. Консультация бесплатна.

При покупке дачи вам понадобятся такие документы:

Кадастровый паспорт дома и участка.
Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
Нотариально заверенная доверенность, если заключает сделку доверенное лицо.
Письменное согласие второго супруга на покупку дачи.
Паспорт покупателя и продавца.

Если все документы будут правильно составлены, тогда ваша сделка с продавцом будет успешной и юридически защищенной. Давайте познакомимся с каждым этим документом.

Правоустанавливающий документ на землю

В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:

Водного фонда.
Запаса
Сельскохозяйственного назначения.
Лесного фонда.
Для промышленной деятельности.
Населенных пунктов.
На которых, охраняются особые объекты.

Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.

Кадастровый паспорт

Этот документ выдается в государственном кадастре недвижимости, благодаря которому, можно проводить разные операции с земельным участком. В кадастровом паспорте указывают такую информацию:

ФИО правообладателя.
Кадастровый номер.
Адрес.
Вид собственности.
Стоимость участка.
Площадь.
Вид использования.
Назначение земли.

Также там указан план участка. Если на земле есть постройка, тогда на нее должны быть документы.

Этот документ обязателен для заключения сделки, если его нет, тогда нужно его сделать. На это может уйти до шести месяцев.

Проверьте, соответствуют ли данные в документе реальности. В этом вам может помочь специалист из геодезической организации. Уточните в земельном комитете, согласны ли соседи с установленными границами.

Правоустанавливающий документ на дом

Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2019 года, однако на это уйдет много времени.
Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию. Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.

Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.

Другие документы

Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.
Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг. Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

Межевание земли

Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.

Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,

что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.

Однако процедура межевания имеет свои плюсы:

Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.

Межевание защищает человека от будущих проблем.

Передача денег за имущество

После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.

Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

Приватизация дачи

Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии. Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы. Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.

Страховка имущества

Каждому владельцу следует решить вопрос о необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства. Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию. Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.

«>